北京小产权房的政策

北京小产权房政策严格，交易不受法律保护。
分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。在北京，小产权房政策非常严格，其交易不受法律保护。购买小产权房存在诸多风险，如无法办理房产证、无法获得银行贷款、拆迁补偿难等。
提醒：如出现小产权房被强制拆除或无法获得应有补偿等现象，表明问题比较严重，应及时寻求法律专业人士的进一步帮助。
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具体操作：
1. 协商处理：双方应明确小产权房的权属、价值及存在的风险，通过谈判达成解决方案，如退房、补偿等。
2. 诉讼处理：需收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求确认房屋权属或赔偿损失。法院将依法裁决，但诉讼周期较长，成本较高。
3. 行政投诉：可向当地住建、规划等部门投诉小产权房问题，要求政府介入处理。政府将依法调查，并根据政策规定进行处理，但处理结果可能受政策调整影响。在处理过程中，应密切关注政策变化，以便及时调整策略。
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处理方式：
从法律角度看，小产权房问题的常见处理方式包括协商、诉讼和行政投诉。协商是双方通过谈判解决问题；诉讼是通过法院裁决；行政投诉则是向政府部门反映问题。
选择建议：若双方能达成一致，协商是最高效的方式。若协商无果，可根据具体情况选择诉讼或行政投诉，其中诉讼具有法律效力，但成本较高；行政投诉相对快速，但处理结果可能受政策影响。
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