夫妻离婚没有办证的房子怎么判

结论：
未办证的房子离婚时法院一般不判所有权归属，判由当事人使用。婚后用共同财产购买的，具备办证条件后可另行起诉分割；一方婚前买婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，离婚时可协商补偿或诉至法院。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，法院对未办证房屋在离婚时不判决所有权归属，是为保证裁判的合法性和确定性。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，虽未办证但出资是共同的，待具备办证条件后另行起诉分割，能更好地明确产权。对于一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，婚后共同还贷及增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出的体现，属于夫妻共同财产。在实践中，分割方式多样，一方使用可补偿另一方，双方都要可竞价，双方都不要可拍卖变卖价款分割。若在离婚时遇到未办证房屋分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.未办证房子离婚时法院通常不判所有权归属，而是判由当事人使用。若房屋为婚后用共同财产购买，具备办证条件后双方可另行起诉分割。一方主张使用可补偿另一方；双方都主张可竞价，出价高者得使用权并补偿对方；双方都不主张则拍卖、变卖房屋分割价款。
2.若房子是一方婚前购买婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时先协商补偿，协商不成可起诉。
解决措施和建议：
1.婚后购房双方留存好购房资金支付凭证等证据，为后续分割做准备。
2.遇到分割问题先友好协商，争取达成一致。
3.协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）对于未办证的房子，离婚时法院通常不判决所有权归属，仅根据实际情况判决当事人使用。比如婚后用夫妻共同财产购买的未办证房屋，在具备办证条件后，双方可另诉分割。
（2）在分割使用权益方面，若一方主张继续使用该房屋，需给予另一方适当补偿；若双方都主张使用权，可通过竞价，出价高者获得并补偿对方；若双方都不主张，可对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。
（3）若房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时先协商补偿，协商不成可起诉。

提醒：
处理未办证房屋离婚分割问题较为复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律意见分析。
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（一）婚后用共同财产购房未办证：等待房屋具备办证条件后另行起诉分割。若一方想继续使用房屋，给予另一方适当补偿；双方都要使用权，通过竞价决定，出价高者得并补偿对方；双方都不要，对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。
（二）一方婚前购房婚后共同还贷：婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时先协商补偿，协商不成可起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.未办证的房子，离婚时法院通常不判所有权归属，只根据情况判由当事人使用。
2.婚后用共同财产买的房，具备办证条件后，双方可另起诉分割。一方想继续用，给另一方补偿；双方都想要，竞价决定，出价高者使用并补偿对方；双方都不要，拍卖变卖后分割价款。
3.一方婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，离婚时可协商补偿，协商不成可起诉。